Υπολογισμός Δόσης Δανείου 2026 — Μηνιαία Δόση, Τόκοι & Πρόγραμμα Αποπληρωμής
Παράδειγμα Απρ 2026: στεγαστικό 150.000€, 25 χρόνια, 4% → μηνιαία δόση 791,76€ (σύνολο τόκων 87.527€, 36,8%). Ο υπολογιστής εφαρμόζει τον τοκοχρεωλυτικό τύπο με αναλυτικό πρόγραμμα αποπληρωμής. Τον Απρίλιο 2026: Eurobank σταθερό 2,90% (3ετίας) / 3,60% (5ετίας), Euribor 2,1%, μέσο καταναλωτικό 10,44%. Κατάλληλο για στεγαστικά, καταναλωτικά, προσωπικά.
Δόση Δανείου 2026 — Αναλυτικός Οδηγός
Η τοκοχρεωλυτική δόση είναι ο πιο κοινός τύπος αποπληρωμής δανείου στην Ελλάδα: σταθερή μηνιαία πληρωμή σε όλη τη διάρκεια, με τη σύνθεση κεφαλαίου/τόκου να αλλάζει κάθε μήνα. Ο υπολογιστής εφαρμόζει τον επίσημο τύπο και παράγει πλήρες πρόγραμμα αποπληρωμής.
Επιτόκια Δανείων Ελλάδα — Απρίλιος 2026
| Τύπος δανείου | Τυπικό εύρος (2026) | Σημειώσεις |
|---|---|---|
| Στεγαστικό σταθερό 3ετίας | 2,90 – 3,20% | Eurobank 2,90%, άλλες τράπεζες κοντά |
| Στεγαστικό σταθερό 5ετίας | 3,40 – 3,80% | Eurobank 3,60% |
| Στεγαστικό κυμαινόμενο | 3,50 – 4,50% | Euribor 2,1% + περιθώριο 1,5–2,5% |
| Καταναλωτικό (μέσο) | 10,44% | Ιαν 2026 (-0,38% y/y) |
| ΣΕΠΠΕ καταναλωτικών | 9 – 14% | Πειραιώς 11–14%, ProCredit 9,1% |
Πηγές: επίσημες σελίδες τραπεζών Eurobank, Πειραιώς, στατιστικά Τράπεζας της Ελλάδος.
Παράδειγμα: Στεγαστικό 150.000€ / 25 έτη / 4%
| Μηνιαία δόση | 791,76€ |
| Συνολικές καταβολές (300 μήνες) | 237.526,58€ |
| Συνολικοί τόκοι | 87.526,58€ |
| Τόκοι / Σύνολο | 36,8% |
Πρώτες 3 δόσεις (δείχνει ότι στην αρχή πληρώνεις κυρίως τόκους):
| Μήνας | Τόκος | Κεφάλαιο | Υπόλοιπο |
|---|---|---|---|
| 1 | 500,00€ | 291,76€ | 149.708,24€ |
| 2 | 499,03€ | 292,73€ | 149.415,52€ |
| 3 | 498,05€ | 293,70€ | 149.121,81€ |
Δόση & Τόκοι ανά Επιτόκιο & Διάρκεια (Στεγαστικό 150.000€)
| Επιτόκιο | 15 έτη | 20 έτη | 25 έτη | 30 έτη |
|---|---|---|---|---|
| 3,0% | 1.036€ (τόκοι 36.457€) | 832€ (49.655€) | 711€ (63.395€) | 632€ (77.666€) |
| 3,5% | 1.072€ (43.018€) | 870€ (58.785€) | 751€ (75.281€) | 674€ (92.484€) |
| 4,0% | 1.110€ (49.716€) | 909€ (68.153€) | 792€ (87.527€) | 716€ (107.804€) |
| 4,5% | 1.147€ (56.548€) | 949€ (77.754€) | 834€ (100.125€) | 760€ (123.610€) |
| 5,0% | 1.186€ (63.514€) | 990€ (87.584€) | 877€ (113.066€) | 805€ (139.884€) |
Τοκοχρεωλυτική vs Χρεολυτική Εξόφληση
Τοκοχρεωλυτική: Σταθερή μηνιαία δόση σε όλη τη διάρκεια. Στην αρχή πληρώνετε κυρίως τόκους και σταδιακά περισσότερο κεφάλαιο. Είναι ο τύπος που χρησιμοποιεί ο υπολογιστής και ο πιο συνηθισμένος στην Ελλάδα. Χρεολυτική: Σταθερό κεφάλαιο κάθε μήνα + φθίνοντες τόκοι. Οι πρώτες δόσεις είναι μεγαλύτερες αλλά πληρώνετε συνολικά λιγότερους τόκους. Λιγότερο συνηθισμένη στον ιδιωτικό τομέα.
Τι να Προσέξετε πριν Πάρετε Δάνειο
Ελέγξτε το ΣΕΠΠΕ (Συνολικό Ετήσιο Πραγματικό Ποσοστό Επιβάρυνσης) — περιλαμβάνει όλα τα κόστη (επιτόκιο, εισφορά ν.128/75 0,6%, έξοδα διαχείρισης) και είναι ο μόνος αξιόπιστος δείκτης σύγκρισης. Ρωτήστε για υποχρεωτική ασφάλεια ζωής/ακινήτου που αυξάνει το συνολικό κόστος. Ελέγξτε τις ρήτρες προεξόφλησης — η Ευρωπαϊκή Οδηγία 2014/17/ΕΕ επιτρέπει πρόωρη εξόφληση αλλά οι τράπεζες μπορεί να επιβάλλουν ρήτρα αποζημίωσης έως 1% του ποσού. Συγκρίνετε τουλάχιστον 3 προσφορές πριν αποφασίσετε.
Συχνές Ερωτήσεις
Πώς υπολογίζεται η μηνιαία δόση δανείου;
Η δόση υπολογίζεται με τον τύπο τοκοχρεωλυτικής εξόφλησης: Δόση = Κεφάλαιο × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], όπου r = μηνιαίο επιτόκιο (ετήσιο/12) και n = αριθμός δόσεων (έτη × 12). Στις πρώτες δόσεις πληρώνετε κυρίως τόκους και σταδιακά περισσότερο κεφάλαιο.
Πόσο είναι η δόση για 150.000€ στεγαστικό σε 25 χρόνια;
Για δάνειο 150.000€ σε 25 χρόνια με επιτόκιο 4%, η μηνιαία δόση είναι 791,76€. Συνολικές καταβολές: 237.526,58€. Συνολικοί τόκοι: 87.526,58€ (36,8% επί συνόλου). Στον 1ο μήνα, 500€ πάει σε τόκους και 292€ σε κεφάλαιο.
Ποια είναι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα το 2026;
Τον Απρίλιο 2026, η Eurobank προσφέρει σταθερό επιτόκιο 2,90% για 3 έτη και 3,60% για 5 έτη. Το Euribor (βάση κυμαινόμενου) κινείται στο 2,1% και το συνολικό κυμαινόμενο φτάνει 3,5-4,5% με τα περιθώρια των τραπεζών. Οι περισσότεροι δανειολήπτες προτιμούν σταθερά επιτόκια για όσο μεγαλύτερο διάστημα γίνεται.
Πόσο είναι το μέσο επιτόκιο καταναλωτικών δανείων το 2026;
Τον Ιανουάριο 2026, το μέσο επιτόκιο απλού καταναλωτικού δανείου ήταν 10,44%, πτωτικά από 10,82% τον Ιανουάριο 2025. Τα ΣΕΠΠΕ των τραπεζών κυμαίνονται 9-14% ανάλογα το προφίλ: Πειραιώς 11,02-13,97%, ProCredit 9,10%, Eurobank 13,10%. Τα online δάνεια έχουν υψηλότερα επιτόκια λόγω ρίσκου.
Σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο — τι συμφέρει το 2026;
Σταθερό επιτόκιο: προβλέψιμες δόσεις, προτιμητέο στο ισχύον περιβάλλον χαμηλών ECB (2,00%). Κυμαινόμενο: χαμηλότερο αρχικά αλλά ρίσκο αύξησης αν ανέβει το Euribor. Πολλές τράπεζες προσφέρουν μικτό (σταθερό τα 3-10 πρώτα χρόνια, μετά κυμαινόμενο). Το 2026, το 75%+ των νέων δανειοληπτών επιλέγει σταθερό.
Πώς επηρεάζει η διάρκεια τη δόση και τους τόκους;
Μεγαλύτερη διάρκεια σημαίνει χαμηλότερη μηνιαία δόση αλλά πολύ περισσότεροι τόκοι. Παράδειγμα: δάνειο 100.000€ στο 4,5% — σε 20 χρόνια δόση 633€ και τόκοι 51.920€, σε 30 χρόνια δόση 507€ αλλά τόκοι 82.520€ (59% περισσότερο). Η βέλτιστη διάρκεια εξαρτάται από τη ρευστότητά σας.
⚠ Τα επιτόκια είναι ενδεικτικά και αλλάζουν συχνά. Επιβεβαιώστε πάντα με την τράπεζα και ελέγξτε το ΣΕΠΠΕ πριν υπογράψετε.