Κόστος Αγοράς Ακινήτου — Φόροι, Συμβολαιογράφος & Έξοδα
Υπολόγισε το πραγματικό συνολικό κόστος αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα. ΦΜΑ 3,09%, αμοιβή συμβολαιογράφου, μεσίτη, δικηγόρου και έξοδα μεταγραφής — όλα αναλυτικά.
Έξοδα Αγοράς Ακινήτου στην Ελλάδα
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα συνοδεύεται από σημαντικά πρόσθετα κόστη πέρα από την τιμή πώλησης. Συνολικά αναμένεται 7-10% επιπλέον κόστος.
Αναλυτικά Έξοδα
ΦΜΑ: 3,09% επί της αξίας (αντικειμενικής ή συμβατικής, όποια μεγαλύτερη). Συμβολαιογράφος: ~1-1,5% (αμοιβή + ΦΠΑ + έξοδα). Μεσίτης: 2% + ΦΠΑ 24% (εφόσον υπάρχει). Μεταγραφή Υποθηκοφυλακείο: ~0,5%. Δικηγόρος: ~1% (προαιρετικός αλλά συνιστάται). Έξοδα δανείου: εκτίμηση (~300€), προεγγραφή υποθήκης (~0,8%), φάκελος δανείου.
Συχνές Ερωτήσεις
Πόσα έξοδα έχει η αγορά σπιτιού στην Ελλάδα;
Τα συνολικά έξοδα αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα ανέρχονται σε 7-10% επί της αξίας. Αυτά περιλαμβάνουν: ΦΜΑ 3,09%, συμβολαιογράφο ~1,5%, μεσιτική αμοιβή 2%, μεταγραφή ~0,5% και δικηγόρο ~1%.
Πόσο είναι ο ΦΜΑ στην Ελλάδα;
Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) είναι 3,09% επί της αντικειμενικής ή συμβατικής αξίας (όποια μεγαλύτερη). Για νεόδμητα (μετά 2006 με άδεια) εφαρμόζεται ΦΠΑ 24% αντί ΦΜΑ, αλλά αυτό αναστέλλεται τακτικά.