Απόδοση Ακινήτου — Ετήσια Απόδοση Επένδυσης (ROI)
Υπολόγισε τη μικτή και καθαρή ετήσια απόδοση ενός ακινήτου. Εισάγεις αξία, μηνιαίο ενοίκιο, κενά και ετήσια έξοδα — βλέπεις gross yield, net yield και cash-on-cash return.
Απόδοση Ακινήτου — Τι Πρέπει να Γνωρίζετε
Η ενοικιαστική απόδοση (rental yield) είναι ο βασικός δείκτης για κάθε επενδυτή ακινήτων. Δείχνει πόσο αποδίδει το ακίνητο σε σχέση με την αξία του.
Τύποι Απόδοσης
Μικτή (Gross Yield): Ετήσιο ενοίκιο / Αξία ακινήτου. Απλός δείκτης χωρίς έξοδα. Καθαρή (Net Yield): (Ετήσιο ενοίκιο - Έξοδα - Φόροι - Κενά) / Αξία ακινήτου. Πιο ρεαλιστικός δείκτης. Cash-on-Cash: Καθαρό εισόδημα / Ίδια κεφάλαια. Μετράει την απόδοση στα πραγματικά χρήματα που βάλατε.
Τυπικά Έξοδα Ιδιοκτήτη
ΕΝΦΙΑ (~2-5€/τμ), ασφάλεια (~200-400€/χρόνο), συντήρηση (~1% αξίας), κοινόχρηστα (εφόσον τα πληρώνει ο ιδιοκτήτης), λογιστής, αποσβέσεις δανείου.
Συχνές Ερωτήσεις
Τι είναι η μικτή απόδοση ενοικίου;
Η μικτή απόδοση (gross yield) υπολογίζεται ως: (ετήσιο ενοίκιο / αξία ακινήτου) x 100. Π.χ. ακίνητο 150.000€ με ενοίκιο 600€/μήνα = 7.200€/χρόνο → μικτή απόδοση 4,8%.
Ποια είναι η μέση απόδοση ενοικίου στην Ελλάδα;
Η μέση μικτή απόδοση κυμαίνεται 3-6% ανάλογα με περιοχή. Αθήνα κέντρο: 4-5%, προάστια: 3-4%, νησιά (βραχυχρόνια): 5-8%, Θεσσαλονίκη: 4-5%.